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刚刚签了租房合同又不想租了可以要求房东退回定金吗 代理合同模板是怎样的?

2022年3月12日  中山合同纠纷律师   http://www.wlmqhtjf64.com/

  程兰琴律师中山合同纠纷律师,现执业于广东百臻律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

刚刚签了租房合同又不想租了可以要求房东退回定金吗

一、刚刚签了租房合同又不想租了可以要求房东退回定金吗

刚刚签了租房合同又不想租了不可以要求房东退回定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 二、租房合同的违约金标准是多少

租房合同的违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

三、房屋租赁合同违约纠纷怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。”

四、房屋租赁合违约纠纷的诉讼时效是怎么规定的

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在司法实践中,如果租房子的时候给房东交了定金,一定要让房东出具书面的定金合同,有定金合同,对房东和承租人都具有保障,但是,承租人在没有考虑清楚之前,不能随便给房东交定金或者是押金。

代理合同模板是怎样的?

一、代理合同模板是怎样的

代理合同

为创建______手机产品销售渠道网络,增加市场占有率,共同开拓各地手机市场,经甲乙双方在友好基础上就乙方代理甲方手机销售事宜协商如下:甲方授权乙方为______系列品牌手机在______范围的代理商。忆双方经友好协商,就乙方成为甲方销售代理商事宜达成以下协议。

第-条代理协议

1、代理关系的建立:本协议生效后,乙方向甲方缴纳______元代理保证金后建立代理关系。在本协议有效期内,甲方不得向该代理区域范围内除2方以外的第三方直接提供上述品牌型号的产品。

2、产品价格及货款支付:乙方按照甲方规定的日常资金和库存保有星数额在自己帐户注入资金,按甲方价格体系中的提货价提货,且本着勤勉尽责的精神开拓市场,完成双方约定的销售目标。乙方若采用______付款,则银行贴现费由负责;双方购销关系建立以后,乙方不得以任何理由要求甲方退,换货。

3、销售指标:代理销售指标为所代理产品每月销量累积_______台, 若乙方连续三个月不能完成销售指标,甲方有权取消乙方的代理资格,停止供货。

第二条肪的权利和务

1、甲方拥有产品价格的制定权及发布权。

2、甲方提供的产品的批发价格给乙方。

3、甲唤债产品的质量和配送,产品的运输产生的费用由乙方承担。

4、甲方保证提供的产品质量符合Z方订货的要求,如有质量问题,双方通过协商解决。

5、甲方负责产品的广告宣传和市场推广工作,并及时传达行业最新的信息。

6、甲方负责在产品的保修期间内因商品自身问题的维修服务,如因产品的质星问题发生的运输费用,乙双方各承担50%。但人为造成损坏均不属于保修范围内。

7、甲方对售出的产品大陆行货一年保修, 港行、欧版和国外原装的机器三个月保修。

8、甲方有权根据本协议的有关规定监督,检查Z方的协议执行情况,并在-定时间内考核Z 方所完成的工作进度和市场行为,并有权决定是否保持其代理资格。

9、甲方给乙方提供全方位的24小时电话和网络的售后服务支持。

10、甲负责向乙方或其客户提供的产品和技术支持,协助2方做好宣传,销售和售后服务工作。

11、甲方会不断引进新的产品,保证其产品的市场领先性和价格的优势,并提供给乙方及其客户。

12、对于乙方提供的关于产品或其他方面的合理化建议,甲方认可后将对产品或服务进行调整,并提供给Z方及其客户。

13、对于甲方商务网站. 上的关于产品的保修和运输服务条款本合同承诺有效。

第三条乙方的权利与义务

1、可以使用______的商标,名称和网站进行开业经营。

2、享有甲方网络上提供的当地区域客户资料的资源。

3、有甲方快捷和全面的货源供应,产品通过中国邮政快递和物流公司直接送货上门。

4、乙方可获得甲方的销售培训及电话技术支持。

5、乙方应努力完成双方约定的销售指标。

6.配合甲方跨地区性或全国销售宣传活动,努力开拓市场。

7、乙方有义务遵守有关的商业秘密,并以书面形式每月-次向甲方书面或电子信件汇报当地的市场动态及其行销计划和策略。

8、乙方必须在自己的零售店内主推甲方产品,积极做好宣传工作,保证完成销量指标。

9、乙方在媒体上刊登的代理产品价格和实际销售价不得低于甲方制定的统一市场零售价。

10、乙方应保证所代理手机在双方约定的销售省区内销售,不得在双方约定地市区以外销售。

11、乙方有在甲方良好品牌形象的基础上,按甲方的要求推行各种形式的宣传工作,提高特价手机产品知名度,美誉度。乙方不得从事有损甲方企业,产品信誉及形象的行为。

12、价格体系的维护:乙方销售,批发根据当地市场情况,同时参考甲方制定的市场零售价和最低批发价进行标价及销售。乙方不得在最低零售价,批发限制价以下销售或批发,更不能在提货价以下批发或直接销售。否则甲方有权取消Z方省级代理资格,停止供货,取消本协议规定的奖励,并可扣除信誉保证金______元。

13、销售区域管理:严禁乙方以任何形式将货物超出其代理省区销售,乙方应监督保证其下级零售商严格执行这一规则。-经发现查证后,甲方有权停止对乙方供货,并扣除信誉保证金______元;同时乙方应以市场最高零售价收购所有窜出货物。对年度2方发生的窜货次数在_______次以上的,甲方有权取消其代理资格。

14、乙方可以在甲方授权范围内以______区域代理的名义但不能以独家代理等具有排他性的名义进行宣传及商业活动。

第四条协议期限乙方的代理期限为___年___月___日至___年___月___日。

第五条争议解决

在协议执行期间如果双方发生争议,双方应友好协商解决,如果协商解决不成,双方同意提交当地仲裁委员会进行仲裁。

第六条附则

本合同如有未尽事宜,双方协商解决。本合同一式两份,双方各执- -份,经签字,盖章后生效,两份协议书具有同等效力。本合同传真复印件有效。

甲方 :

乙方 :

授权代表 :

_授权代表 :

___年___月___日

___年___月___日

二、什么情形下代理人需要承担

、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为,被代理人对代理人的代理行为承担民事。

、转托他人代理

转托他人代理委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负民事。但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

、无权代理

a、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事。未经追认的行为,由行为人承担民事。

b、本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意,由被代理人承担。

、表见代理:

代理人虽无代理权,但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。还需具备:

a、存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;

b、本人存在过失;

c、相对人为善意;

、不当或违法行为应承担的民事

a、委托书授权不明:被代理人应当向第三人承担民事,代理人负连带;

b、代理人不履行职责:给被代理人造成损害的,应当承担民事。代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带;

c、第三人故意行为:第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带;

d、违法代理行为:代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带。

在代理期限内,代理人可以被代理人的名义实施法律行为,通常情形下,该行为产生的后果由被代理人承担。但如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的,应当承担民事。


文章来源: 中山合同纠纷律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东百臻律师事务所
电话:18025653655


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