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房屋租赁期间承租人有权退房屋吗

2019年4月10日  中山合同纠纷律师   http://www.wlmqhtjf64.com/

房屋租赁期间承租人因工作变动或是觉得房屋不安全等原因打算退租,但这时候租赁合同还没有到期,在合同还没有到期的情况下有些承租人担心不能够退租,那么,房屋租赁期间承租人有权退房屋吗大律师网小编给你提供一些意见。

房屋租赁期间承租人是否有权退房屋承租方可以退租的。

承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。

根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:

1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时;

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。

房屋租赁合同使双方当事人的行为都处于合同约定的制约之下,而合同的约定只是最为理想的情况,任何人都无法预见可能发生的情况,因此,提前解除房屋租赁合同的情况并不少见,双方当事人对此应本着相互理解的原则处理此事。

出租人有权提前收回房屋吗

对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了。

房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任

租赁期间发生事故后,对此的责任承担分配情况往往难以确定,要根据事故的发生原因进行追究。譬如会发生火灾,坍塌以及各种问题,接下来将以房屋倒塌为例讲解:

在房屋租赁合同中,所承租房屋是房屋租赁合同的标的,如果房屋倒塌则房屋租赁合同就无法继续履行了。至于房屋倒塌后的责任后果,在租赁合同中有约定的,按约定执行,通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中,因承租人的使用不当等原因造成的,则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的,则第三人最终承担法律责任。出现房屋倒塌事故,可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷,要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。

房屋租赁期间承租人是否有权退房屋要是房屋租赁期间承租人退租的话,需要跟房东好好商量,商量好了才不需要依法承担各种责任。在大律师网上有许多专业的律师,房屋租赁期间承租人退租遇到了房东的阻拦,可以直接询问他们解答。


文章来源: 中山合同纠纷律师
律师: 程兰琴 [中山]
广东上方律师事务所
电话:18025653655


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